Αντώνης Δ. Παπαγιαννίδης

Η μοίρα του ακινήτου

Θα σπάσουν, τελικά, οι τιμές των ακινήτων – αληθινά; Θα λειτουργήσουν τα στεγαστικά δάνεια, με τα οποία μόλις τα τελευταία 5-10 χρόνια εξοικειώθηκε η μεγάλη μάζα των ελληνικών νοικοκυριών, σαν βρόχος; Και μάλιστα τώρα που τα επιτόκια συνεχώς ανεβαίνουν, ενώ τα εισοδήματα των μεσοστρωμάτων (και στην Ελλάδα τα μεσοστρώματα ξεκινούν από αρκετά χαμηλά, φθάνουν έως και πολύ ψηλά) κλονίζονται, οι δε αυριανές τους προοπτικές ακόμη περισσότερο… Θα παίξει ρόλο ουσιαστικού σωσιβίου η ιδιαίτερη δομή των κατασκευαστικών επιχειρήσεων – της συμπαθούς τάξης των εργολάβων, που επειδή λειτουργούν σαν κλειστές, συχνά οικογενειακές, μονάδες και επειδή στηρίζονταν ελάχιστα σε δανεισμό μπορούν και κρατούν εκατοντάδες χιλιάδες διαμερισμάτων επί χρόνια «εκτός αγοράς», δηλαδή χωρίς να σπάνε τις τιμές; Και, τελικά, πώς θα επιδράσει το αρπακτικό χέρι του φορατζή, που δύο φορές -στην πρώτη οκταετία ΠΑΣΟΚ και στα χρόνια Μητσοτάκη- τσάκισε την αγορά, αλλά τώρα με την εισαγωγή του ΦΠΑ στην αγορά ακινήτου ώθησε στην έκδοση πλήθους αδειών οικοδομής (που, τώρα, σιγά σιγά προχωρούν σε κατασκευαστικό έργο); Ολα αυτά τα ερωτηματικά, αν έβρισκαν απάντηση, θα έδιναν τη λύση σ’ ένα ενδιαφέρον αίνιγμα: Γιατί η ελληνική αγορά ακινήτου -σαφώς υπερθερμασμένη εδώ και χρόνια και με φούσκα τιμών εδώ και εκεί, αν όχι παντού- δεν αντιδρά αν όχι όπως εκείνη των ΗΠΑ ή της Μεγάλης Βρετανίας, πάντως σαν την ιρλανδική, την ισπανική, τη βελγική προ καιρού; Γιατί, δηλαδή, δεν γνωρίζει διόρθωση τιμών προς τα κάτω; Τελικά, όμως, η απάντηση φαίνεται πως δίνεται από τη -πείτε την κοινωνιολογικά, πείτε την ιστορικά βασισμένη- «διαφορετική» σύνδεση του Ελληνα με το ακίνητο. Που πηγαίνει πίσω, στις πρώτες μεταπολεμικές δεκαετίες, στις ανασφάλειες, στις καταστροφές του υπερπληθωρισμού. Μένει το ακίνητο μηχανισμός ασφάλειας για τους πολλούς. Ασφάλεια γηρατειών, αποκατάσταση των παιδιών… Ισως και προσδοκία πλουτισμού. Οχι, όμως, ορθολογική τοποθέτηση, επένδυση κ.ο.κ. Το περίεργο: Και διεθνώς, τώρα που η μοίρα του ακινήτου οδηγεί το μεγάλο χρηματοπιστωτικό κλονισμό, κάπως έτσι πάνε να αναλύσουν τη σχέση των ανθρώπων με το ακίνητο. Η δική μας συνήθεια δική τους ελπίδα να μη βουλιάξουν τα πάντα!

Posted at 12:00AM Aug 23, 2008 by ET Administrator in General  |